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　　经过10月份的放量增长后，上月广州各板块行情普遍出现回落BOB·半岛。其中，全市销量下降18%BOB·半岛，一些热门板块，情绪也回归平静。但楼市君注意到，新塘却是个例外，热度持续上升，上月销量还环比10月上涨了31%。成为广州增长最突出的板块，就连琶洲也被甩在身后。

　　而撑起东部市场向上的，主要是一些网红大盘，如华润置地·公园上城就是其中的领头羊。据统计，今年11月，公园上城的成交量，环比10月上涨30%，位居新塘前列。

　　据说，许多深圳、东莞客，都在扎堆涌进来。楼市君还发现，华润置地·公园上城今年一直是处于畅销状态。截止到11月，项目今年共网签440套房源，成为板块最畅销的楼盘之一。

　　置业者集体用真金白银投票，说明华润置地·公园上城拥有独特的流量密码。事实也是如此，这个坐拥15万方城市地标级公园的大盘，堪称是广州东部中心的新物种。

　　不仅聚合了CBD+公园的城市势能，更是围绕公园IP，内置全龄化配套，打造了一个5分钟精致的生活圈。它的到来，是替东部业主叩开了3.0都会公园生活方式的大门。

　　作为全国首个立交上盖的空中小区，位于东部CBD的华润置地·公园上城从一开始，就和许多项目不一样。特别是，海贝中央公园带来的社区价值与生活形态，与其他东部项目相比，更具有优势。

　　在钢筋森林构成的CBD都市，一座生态公园往往会起到两种重塑作用。一是“价值拉动”效应，公园越大，地段越中心，拉升越明显。

　　比如，纽约中央公园建成的15年里，公园周边地价上涨了9倍之多；伦敦海德公园旁边的公寓，曾创下单套1.62亿欧元的天价。数字背后的底层逻辑在于，体量够大的CBD公园，足以成为城市的价值符号。

　　广州虽有花城美誉，但过去二三十年，称得上“城市级”中央公园，恐怕只有约28万平的珠江公园和约29万平的二沙岛公园。如此超大规模的城市生态，放到单个楼盘身上堪称天文数字。

　　偏偏，华润置地·公园上城做到了。项目自带15万方体量的中央公园，相当于越秀人民公园的3倍。加上12万方的社区园林，近30万方的城市生态，你完全可以称呼它是“长在公园内的社区”。

　　且不说纽约、伦敦，中国农业大学资源与环境学院曾做过一份《大型城市公园绿地对住宅价格的影响》的调查，结果显示：公园绿地对周边住宅的增值系数为10-32%。而这些物业，往往会引起塔尖人群竞逐。典型如珠江新城，最贵的房子不在商场或写字楼旁，而是在珠江公园旁。再比如，长隆万博CBD前些年已基本成型，真正的爆红，却是因为大量高端买家抢购公园物业。

　　这些人见惯世面，也最懂得住在城央公园，享受宜居、生态、健康的社交生活。正因如此，他们总是想尽办法抢占核心地段的公园物业。

　　所以说，选择东部CBD核心内的华润置地·公园上城，相当于是拿到一张高阶圈层生活的“通行证”。毕竟，它是东部唯一拥有中央公园的项目，本身就能彰显业主的身份地位。

　　当然，光体量大，还不足以体现华润置地·公园上城的领先。它与普通项目真正拉开差距的，是创造出更立体、前卫、多元的公园生活。

　　一个很打动人的地方就是，项目从全龄友好型城市的角度出发，将35项城市配套内置在公园里。能把配套做得如此丰富精彩，早已超出楼盘层面，堪比是“东部花城广场”。无论是年轻人的社交、休闲，还是老年人的运动锻炼，孩子的教育学习等等，诸多生活内容，基本都能在此得到延展。

　　内卷时代下的年轻人，一直渴望工作与生活的平衡，总在寻找情绪出口。住在华润置地·公园上城，想放松不必外出，下楼即享。音乐节、社区剧场、露营、临时市集、草坪婚礼、摄影、咖啡吧、图书室等场景配套，这里全都有。追求个性与自由的年轻人，可以从繁忙的都市职场中抽身，在公园里做回自己。

　　整个公园内，规划了网球场、篮球场、轮滑场、瑜伽平台、迷你高尔夫球场等功能空间。既有传统热门项目，也有个性化小众运动，为各个年龄段的业主提供健身领地。无论男女老幼，都能一边享受慢节奏和松弛感的生活，一边借助运动提升状态。

　　小朋友们久居城市，远离自然生态环境，往往会影响孩子身心成长。在华润置地·公园上城，更大面积公园，更丰富场地设施，都将是孩子们的户外学习天地。

　　比如，除了绿植，公园内还选用自然肌理的沙、石、木屑、木桩等材质做成的设施。孩子们在玩乐过程中，能认识昆虫、雨水花园、植物成长等自然界奥秘。另外，公园内设置的攀爬、平衡、跑跳、追逐等游戏空间，也方便孩子们一边锻炼体力，一边养成探索挑战的冒险精神。

　　更精彩的是，项目还与广外新塘实验小学合作BOB·半岛，把自然课堂搬到公园内。并将一些特色课程与社区“小海贝课堂”相结合，通过寓教于乐，让孩子们能增长知识BOB·半岛，又能开拓眼界和激发想象力。可以说，这大大填补传统教育短板。

　　放眼广州，项目首创的“名校+自然+社区”3.0教育模式，全方位赢在了起跑线上。对孩子的成长，无疑具有领先意义。

　　不仅如此，华润置地还把这个全龄化、精致的生活圈，做成了5分钟高效场域。在华润置地·公园上城社区，你几乎一首歌的时间，就能触达各种生活体验。

　　一方面，项目集约化的城市配套，都被置入在公园内。另一方面，拥有一个流畅的内部流通动线个垂直交通电梯和多层复合连桥，把社区与城市公园进行串联。不仅实现了人车分流，去学校、地铁站，以及公园内的35个城市配套，都仅需要沿着天桥和公园小径步行，就能快速到达。从而帮助业主把节省下来的精力，让渡给生活。

　　众所周知，很多公园设施由于运营难度和维护成本，景观功能会逐步退化，体验感变差。但融入了可持续发展理念的海贝公园不同，这是一个人与自然更为和谐，与生态亲融时间长的公共空间。

　　如它的海绵城市系统，利用公园绿地与收集系统，将雨水吸纳储存，经过处理后，又成为生态花园水景。既绿色低碳，又恒定保持了公园环境的湿度。

　　被植入进公园内的智能系统，更是能通过景观监控、智慧城市5g应用，精确控制园内生态环境的微气候变化。给业主营造出更持久舒适生活，实现人与自然紧密的关系。

　　今年9月初，公园上城一期1300户提前3个月收楼，高品质交付被不少业主打出了满分。比如现代时尚外立面，镶嵌金属线条的玻璃幕墙，质感满满。

　　4.0润享家社交园林，被逐帧还原，堪称公园里的家。人性化细节拉满的全龄多场景、度假式跌瀑泳池，让业主回家就有“度假式”的氛围。

　　除此之外，其他配套也在加速兑现，如楼市君收到消息，海贝中央公园示范区，即将于年底迎来开放。

　　如果说项目兑现，是让置业者看到买入信号。那么，东部如今的上升现状，就是让他们看到了板块未来潜力。

　　按规划，东部中心将集合“CBD+TOD+会展+IT”优势，成为“珠江新城+琶洲+南站”的复合区域。

　　如今，东部中心的“产、销、展”一体化的优势，已经被许多产业巨头看好。比如希音强势布局，在新塘连续落子“湾区供应链”和“面料中心”；而中大、沙河的服装产业，也同样看好新塘雄厚的服装产业链实力，也把新塘作为转移首选地。

　　更何况，华润置地·公园上城的全新都会公园生活方式，以及高品质交付，都相当具有吸引力。据了解，目前项目在售的产品为75-105平三至四房，总价低至185万起。

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